Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Röthenbach an der Pegnitz bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche (Erdgeschoss & Dachgeschoss) und einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m² ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1969 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand.

Insgesamt stehen vier Zimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen.

Weitere Räume stehen den Bewohnern in dem rund 150 m² großen Untergeschoss zur Verfügung.

Der vorhandene Kamin schafft im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Garten.

Eine zweite Terrasse steht den Benutzern des Pools nach dem Schwimmen zur Verfügung.

Eine überdachte Grillstation, eine offene Feuerstelle und ein eingewachsenes Gartenhaus sind in dem liebevoll vom Landschaftsgärtner angelegten und gepflegten Garten vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/6YGx

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

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Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, einer beliebten Wohnlage im östlichen Umland von Nürnberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort aus. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn zügig erreichbar sind.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer attraktiven Wohnqualität.

Ausstattung

Dieser exklusive Bungalow überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.

Für zusätzlichen Stauraum steht das rund 150 m² große Untergeschoss zur Verfügung.

Darüber hinaus sind zwei Garagenstellplätze und zwei weitere Stellplätze vor der Garage vorhanden, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizungsanlage mit Gasbefeuerung, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Anwesen wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

ACHTUNG: Die Baupläne weichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort ab. Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1969.
Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiewert: 176,00 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
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